Gouvernorat Ariana

Avocat à Ennasr

Ennasr est l'un des quartiers résidentiels les plus denses du nord de Tunis, presque entièrement composé d'immeubles collectifs. Cette configuration détermine la nature des litiges que le cabinet y rencontre.

Tribunal de première instance
Tribunal de première instance de l'Ariana
Tribunal cantonal
Tribunal cantonal de l'Ariana
Depuis le cabinet
Environ quinze minutes du cabinet par la route de l'Ariana.
Accès
Nombreuses lignes de bus vers Tunis et l'Ariana, accès rapide à la rocade X20.

Le contexte judiciaire à Ennasr

Le quartier relève des juridictions de l'Ariana. Sa particularité est d'être bâti presque exclusivement en copropriété, avec des immeubles livrés par vagues successives depuis les années quatre-vingt-dix. Beaucoup de syndics y fonctionnent de manière informelle, sans comptabilité claire ni assemblée régulière, ce qui alimente un contentieux spécifique.

Les contentieux les plus fréquents sur place

Les litiges de copropriété dominent : charges contestées, travaux votés sans quorum, syndic qui ne rend pas de comptes, infiltrations entre étages dont personne ne veut assumer la réparation. Les baux d'habitation viennent ensuite, avec une rotation locative élevée. Enfin, les acquéreurs en vente sur plan consultent régulièrement pour des retards de livraison ou des surfaces non conformes.

Comment se déroule un premier rendez vous

Vous exposez votre situation en quatre questions ou par téléphone. Le cabinet vérifie les délais qui vous concernent, vous indique les pièces à réunir et vous propose le format adapté : au cabinet à Tunis, par téléphone, ou en visioconférence si vous résidez hors de Tunisie. Réponse en quelques heures.

Vos questions

Avocat à Ennasr : vos questions

Le syndic ne rend aucun compte, que puis-je faire ?

Vous pouvez exiger la communication des documents comptables et provoquer la tenue d'une assemblée. En cas de refus persistant, une action judiciaire permet d'obtenir la communication forcée des comptes et, le cas échéant, la désignation d'un administrateur.

Une infiltration vient de l'appartement du dessus, qui paie ?

Cela dépend de l'origine de la fuite : partie privative du voisin, partie commune de l'immeuble ou défaut de construction. La première étape consiste à faire constater les désordres et à identifier la cause, si nécessaire par expertise, avant de discuter de la prise en charge.

La surface livrée est inférieure à celle du contrat, ai-je un recours ?

Oui. Un écart significatif entre la surface contractuelle et la surface réelle peut ouvrir droit à une réduction de prix, voire à la résolution de la vente selon l'importance de l'écart. Faites mesurer contradictoirement et notifiez rapidement.

Les charges de copropriété impayées par un voisin me concernent-elles ?

Indirectement, oui, car elles pèsent sur la trésorerie de l'immeuble et retardent les travaux. La copropriété dispose de moyens de recouvrement contre le débiteur, et il est de l'intérêt de tous qu'ils soient mis en œuvre sans attendre.

Quel est le tarif d'une consultation pour un habitant de Ennasr ?

Le tarif ne dépend pas de la commune : 120 dinars pour 30 minutes au téléphone, 200 dinars pour 45 minutes en visioconférence, 350 dinars pour une étude de dossier avec examen des pièces. Le montant est annoncé avant le rendez vous.

Combien de temps pour obtenir un rendez vous depuis Ennasr ?

Le cabinet répond à toute demande en quelques heures et propose un créneau dans la foulée. Environ quinze minutes du cabinet par la route de l'Ariana.

Avis clients

Ce que disent les clients du cabinet

5,0

27 avis publiés sur Google

Tous les avis
  • Recouvrement commercial ★★★★★

    Deux clients grands comptes nous devaient neuf mois de factures et faisaient traîner les relances. Le cabinet a repris les bons de commande et les bons de livraison un par un, envoyé des mises en demeure sérieuses, puis engagé l'injonction de payer. Le premier a réglé avant l'audience, le second est en échéancier signé.

    Slim H. Mégrine, juin 2026

  • Bail commercial ★★★★★

    Propriétaire d'un local en centre ville, avec un preneur installé depuis quinze ans et un congé à délivrer. Maître Messaadi m'a expliqué d'entrée le droit au renouvellement et le risque d'indemnité d'éviction, sans enjoliver. Nous avons négocié une sortie amiable plutôt que d'aller au procès.

    Nizar B. Tunis, mai 2026

  • Promotion immobilière ★★★★★

    Un appartement acheté sur plan à La Marsa, livré avec quatorze mois de retard et des malfaçons dans les parties privatives. Constat d'huissier organisé en trois jours, expertise demandée, dossier suivi de bout en bout alors que je vis à Paris. Je n'ai fait le déplacement qu'une seule fois.

    Amira D. Paris, avril 2026

  • Succession et indivision ★★★★★

    Une maison de famille bloquée en indivision depuis dix huit ans, avec trois héritiers en France et un désaccord ancien. Le partage judiciaire a été engagé et le blocage a enfin bougé. Le cabinet répond vite et écrit clairement, ce qui est rare.

    Sonia K. La Marsa, avril 2026

  • Cession de parts sociales ★★★★★

    Sortie du capital d'une société familiale, avec un associé qui contestait la valorisation. Le cabinet a repris les statuts et le pacte, cadré la garantie d'actif et de passif, et tenu la négociation jusqu'à la signature. Travail précis, rien laissé au hasard.

    Karim T. Ben Arous, mars 2026

  • Litige bancaire ★★★★★

    Un crédit professionnel avec des frais et un taux qui ne correspondaient pas à l'offre signée. Le cabinet a fait ressortir les écarts pièce par pièce et ouvert la discussion avec la banque. Tout a été traité en visioconférence depuis le Canada, avec un compte rendu écrit après chaque étape.

    Mehdi A. Montréal, février 2026

  • Marchandise retenue en douane ★★★★★

    Un conteneur bloqué à Radès sur une question de classement tarifaire, avec des frais de stockage qui couraient chaque jour. Réponse le soir même de mon message, dossier déposé dans la foulée. Nous avons récupéré la marchandise avant que la facture d'immobilisation ne devienne le vrai problème.

    Hela M. Ennasr, janvier 2026

  • Marché public ★★★★★

    Notre offre avait été écartée sur un motif que nous ne comprenions pas. Le cabinet a examiné le cahier des charges et la décision, expliqué ce qui était attaquable et ce qui ne l'était pas, puis engagé le recours dans le délai. J'ai apprécié qu'on me dise aussi ce qui était faible.

    Fathi Z. Le Bardo, décembre 2025

Les avis sont publiés par les clients sur la fiche Google du cabinet. Les noms sont abrégés, le secret professionnel s'appliquant même lorsque le client s'exprime publiquement.

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